Hizmetlerimiz

Kare Gayrimenkul Değerleme A.Ş., Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) lisansına sahip, Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği (TDUB) üyesi, bağımsız bir gayrimenkul değerleme kuruluşudur. Şirketimiz, gayrimenkul sektörünün tüm alt bileşenlerine yönelik profesyonel, objektif ve uluslararası standartlara uygun değerleme hizmetleri sunmaktadır.

​

Faaliyetlerimiz, Uluslararası Değerleme Standartları (IVS), TDUB Değerleme Standartları ve ilgili mevzuat çerçevesinde yürütülmektedir. Tüm raporlarımız; şeffaflık, doğruluk ve bağımsızlık ilkeleri temelinde hazırlanır.

​

Gayrimenkul Değerleme Hizmetleri

Konut, işyeri, arsa, arazi, sanayi tesisi, otel, lojistik merkezi, ticari ünite, akaryakıt istasyonu, tarla, sera ve özel amaçlı taşınmazlar için piyasa değer tespiti hizmeti sunuyoruz.
Değerleme çalışmalarımızda taşınmazın niteliğine göre uygun yöntem seçilir:

• Emsal Karşılaştırma Yaklaşımı: Bölgedeki benzer nitelikli satış ve kira verilerinin analizine dayanarak piyasa değeri belirlenir.

• Gelir İndirgeme Yaklaşımı: Gelir getiren taşınmazlarda beklenen nakit akışları ve kapitalizasyon oranları dikkate alınır.

• Maliyet Yaklaşımı: Yeniden inşa maliyetleri, amortisman payları ve arsa değeri birlikte değerlendirilir.

​

Bu kapsamda hazırlanan değerleme raporları, kredi teminatı, satış işlemleri, yatırım planlaması, finansal raporlama ve dava süreçlerinde resmi belge niteliğinde kullanılabilir.

​

Proje ve Geliştirme Değerlemeleri

Geliştirme aşamasındaki veya planlanan gayrimenkul projelerinde fizibilite analizi, en etkin ve verimli kullanım (HBU) analizi, nakit akışı modellemesi ve geri dönüş süresi hesaplamaları yapılmaktadır.
Bu çalışmalar, yatırımcılar, müteahhitler, finans kuruluşları ve kamu kurumlarına yatırım kararı desteği sağlar.
Projelerin farklı senaryolar altında ekonomik sürdürülebilirliği, risk faktörleri ve potansiyel getiri oranları teknik olarak raporlanır.

​

Kira Tespiti ve Getiri Analizleri

Konut, ofis, ticari alan, sanayi binası, alışveriş merkezi, otopark veya özel kullanım alanları için piyasa kira değeri ve adil kira bedeli tespiti yapılmaktadır.
Gelir getiren taşınmazlarda net kira geliri, boş kalma oranı, işletme giderleri ve iskonto oranı dikkate alınarak kapitalizasyon analizi oluşturulur.
Ayrıca kira uyarlama, sözleşme yenileme veya mahkeme süreçlerinde teknik dayanak olarak kullanılabilecek kira değerleme raporları hazırlanır.

​

Bilirkişilik ve Hukuki Değerlemeler

Şirketimiz, adli ve idari yargı mercilerinde bilirkişi olarak görev yapan uzmanları aracılığıyla, mahkemelerce talep edilen gayrimenkul değerleme raporlarını düzenler.
Bu kapsamda:

• Kamulaştırma, kamulaştırmasız el atma,

• Kira tespiti ve uyarlama,

• Miras paylaşımı,

• Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri,

• Ecrimisil ve tazminat davalarına konu taşınmazlar
  için detaylı teknik ve hukuki analizler yapılır.
  Raporlarda imar planı kararları, takyidat kayıtları, yapı ruhsatları, plan notları ve mevzuat hükümleri ayrıntılı biçimde değerlendirilir.​

​

Kurumsal, Finansal ve Banka Hizmetleri

Kare Gayrimenkul Değerleme A.Ş., finans sektörü ve kurumsal yatırımcılara yönelik olarak aşağıdaki alanlarda uzmanlaşmıştır:

• Bankalar için kredi teminatı ekspertiz raporları,

• Finansal raporlama ve portföy değerlemeleri,

• Şirket birleşme ve devralmalarında gayrimenkul varlık analizi,

• Yatırım fonları için portföy denetimi ve periyodik değerleme hizmetleri,

• Kamu ve özel sektör için gayrimenkul envanteri oluşturma.

​

Bu hizmetlerde, veri tabanı destekli analiz sistemleri ve güncel piyasa araştırmaları kullanılarak yüksek doğrulukta sonuçlar elde edilir.

​

Özel Nitelikli Değerlemeler

Enerji üretim tesisleri, jeotermal kaynak alanları, maden sahaları, tarımsal araziler, organize sanayi bölgeleri, serbest bölgeler ve benzeri özel kullanım alanları için uzmanlık gerektiren değerleme hizmetleri sunmaktayız.
Bu tür varlıkların değerlemesinde; enerji lisansları, rezerv verileri, ruhsat alanı, fiziksel altyapı, üretim kapasitesi ve mevzuata dayalı haklar dikkate alınır.

​

Kalite ve Bağımsızlık İlkeleri

Tüm çalışmalarımızda;

• Bağımsızlık,

• Tarafsızlık,

• Gizlilik,

• Mesleki etik
  ilkelerine bağlı kalınır.

​

Kare Gayrimenkul Değerleme A.Ş., müşterilerine sadece bir değer değil, güvenilir karar desteği sunar.
Tüm raporlar, SPK düzenlemeleri, TDUB Değerleme Standartları, Uluslararası Değerleme Standartları (IVS) ve yürürlükteki mevzuat hükümleri çerçevesinde hazırlanır.

​